房地产开发企业二级资质核准-办事指南
房地产开发企业二级资质核准办事指南
日博娱乐 2017-12-13发布 2017-12-13实施
1.房地产企业单位（机关单位、事业单位、企业）。。
2.符合下列全部条件，可提出申请：
1)从事房地产开发经营3年以上；
2)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3)连续3年建筑工程质量合格率达100%；
4)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
6)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8)未发生过重大工程质量事故。
二、设立依据
1. 中华人民共和国行政许可法 第五十条。
2. 住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定第一条。
3. 中华人民共和国城市房地产管理法(2007年修正) 第七条。
4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十条。
5. 《中华人民共和国行政许可法》 第四十九条。
6. 城市房地产开发经营管理条例 第四条、第五条、第八条、第九条。
7. 房地产开发企业资质管理规定 全文、第五条、第四条、第六条、第七条、第十一条、第十四条、第十五条。
8. 《广东省人民政府第四轮行政审批事项调整目录》全文条款。
9. 《广东省建设厅委托实施行政许可项目》 第一条。
三、实施机关
本行政许可办理机关为日博娱乐，分为二级，分别为省级、地市级。
1.权责划分(省)：
二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。为了贯彻落实省人民政府公布的《广东省建设厅委托实施行政许可项目》（省人民政府令第128号），制定了《关于做好委托实施行政许可工作的通知》（粤建法字[2009]34号），将房地产开发二级资质委托各地级以上市建设、房地产行政主管部门实施。
2.权责划分(市)：
按照《关于做好委托实施行政许可工作的通知》（粤建法字[2009]34号）的要求，委托各地级市主管部门受理、审核。
四、许可条件
1.满足下列全部条件的，予以许可
1)从事房地产开发经营3年以上；
2)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3)连续3年建筑工程质量合格率达100%；
4)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
6)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8)未发生过重大工程质量事故。
五、申请材料
纸质申请材料采用A4纸，手写材料应当字迹工整、清晰，复印件应加盖申请人公章、复印清晰、大小与原件相符。
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材料名称 |
要求 |
原件 份数（份/套） |
复印件 份数（份/套） |
纸质/电子版 |
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房地产开发企业资质申报表 |
“三库一平台管理信息服务系统”自动生成（见附件） |
4 |
0 |
纸质 |
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近三年房地产企业开发项目的施工许可证、竣工验收备案 |
原件核对后退回，近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上； |
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纸质 |
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近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）复印件 |
原件核对后退回 |
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纸质 |
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企业营业执照正、副本 |
原件核对后退回 |
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纸质 |
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企业原资质等级证书正、副本 |
原件核对后退回 |
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纸质 |
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公司章程、股东出资协议 |
原件核对后退回 |
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1 |
纸质 |
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企业资产负债表 |
原件核对后退回 |
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纸质 |
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企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证复印件； |
原件核对后退回 |
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纸质 |
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符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书（执业资格证书）和身份证 |
原件核对后退回，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 |
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纸质 |
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企业专业管理人员的劳动合同和社会保险缴纳凭证 |
原件核对后退回 |
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纸质 |
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《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及其执行情况报告 |
原件核对后退回（见附件） |
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纸质 |
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房地产开发项目手册 |
从日博娱乐http://www.www.lokoyou.com/下载（见附件） |
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纸质 |
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委托书 |
盖企业公章 |
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0 |
纸质 |
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代理人身份证 |
盖公章，原件核对后退回 |
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纸质 |
六、办理时限
受理时限：5工作日。对于证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者五日内一次告知单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起五日内书面通知单位，并说明理由。
法定办理时限：20工作日。根据《中华人民共和国行政许可法》第四十二条除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。
承诺办理时限:10工作日。自受理之日起十个工作日内做出决定
七、许可收费
不收费
八、许可流程
窗口办理流程：
1）预约。无
2）取号。申请人到大厅叫号机按顺序取号，系统自动生成和打印办理顺序号，窗口工作人员按申请人的现场取号凭条顺序依次接受申请。
3）申请。申请人通过窗口提出申请，提交申请材料。
4）受理。窗口服务人员核验申请材料，申请人符合申请资格，且材料齐全、格式规范的，予以受理，出具《受理通知书》；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，不予受理，出具《不予受理通知书》。申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理，或出具《补正材料告知书》，并向申请人提供业务指引。
5）审查。部门在10个工作日内审查决定，予以通过的，签发通过决定，制作结果文书；不予通过的，出具《不予行政许可决定书》。
6）领取结果。窗口办结，通知申请人到窗口领取或邮寄办理结果。
本事项的窗口办理流程见图1《房地产开发企业二级资质核准窗口办理流程图》。
本行政许可的窗口办理流程见图1
网上办理流程：
1)申请人信息登记。申请人登陆江门网上办事大厅，网上注册个人信息，确认阅读协议，开通网上办事大厅个人账户。
2)申请。申请人根据办事需求在网上办事大厅找到相应事项提出申请，并上传电子化材料提交确认；需同时提供纸质材料的，根据提示到窗口提交或邮寄纸质材料。
3)受理。部门收到网上申请后对电子材料进行审核，符合申请资格，并材料齐全、符合规定格式的5个工作日内在网上出具电子《收件回执》或《预收件回执》（行政许可出具《受理回执》）；不符合受理条件的，5个工作日内在网上出具《申请材料补正告知书》或《不予受理通知书》，申请人可在网上“个人中心”查阅、打印《收件回执》或《受理回执》、《预收件回执》、《申请材料补正告知书》、《不予受理通知书》；需要到窗口提交纸质材料才正式受理的，部门收到纸质材料并与网上材料核对无误后，出具《收件回执》或《受理回执》。
4)审查。部门接收材料后在10个工作日内作出审查决定，予以通过的，签发通过决定，制作结果文书；不予通过的，出具《不予行政许可决定书》。
5)领取结果。申请人根据短信提示在网上个人中心查阅办理情况，到窗口领取或邮寄办理结果。
本行政许可的网上办理流程见图2
九、窗口办理地址
窗口名称：市行政服务中心四楼B区95、96、97住房和城乡建设局
窗口地址：江门市堤西路88号4楼
窗口电话：0750-3871172、3871175、3871176
十、咨询、投诉、行政复议或行政诉讼
1.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行咨询和许可进程查询。咨询和查询的相关信息见网址：http://www.www.lokoyou.com/，可电话查询（0750-12345）或窗口查询。
2.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。相关信息见网址：http://12345.jiangmen.gov.cn/#，可电话投诉（0750-12345）或窗口投诉。
3.申请人对本行政许可事项的办理结果有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议：部门名称：江门市法制局；地址：江门市白沙大道西1号1幢6楼；电话：0750-3273880；网址：无。
行政诉讼：部门名称：广东省江门市中级人民法院；地址:江门市篁庄大道98号；电话：0750-3936000；网址：无。
图1 房地产开发企业二级资质核准窗口办理流程
图2 房地产开发企业二级资质核准网上办理流程
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